Animali domestici in locazione in Svizzera
La questione degli animali domestici in locazione è una delle fonti di conflitto più frequenti tra locatori e conduttori in Svizzera. Il diritto svizzero non prevede un divieto generale di tenere animali in un'abitazione in affitto, ma il locatore può inserire delle clausole restrittive nel contratto di locazione. PBM Avocats vi informa sui vostri diritti e obblighi a Ginevra e Losanna.
Il principio giuridico di base
Il Codice delle obbligazioni non contiene disposizioni specifiche sugli animali domestici in locazione. Il Tribunale federale ha tuttavia sviluppato una giurisprudenza costante secondo cui:
- Il conduttore ha in linea di principio il diritto di tenere animali domestici nell'abitazione locata, nei limiti dell'uso convenuto
- Il locatore può limitare o vietare la detenzione di animali per mezzo di una clausola contrattuale, purché questa non sia abusiva
- Un divieto assoluto di qualsiasi animale (inclusi piccoli animali come pesci in acquario o criceti) è generalmente considerato abusivo dalla giurisprudenza del Tribunale federale
- Il locatore può tuttavia vietare gli animali che causano perturbazioni al vicinato o danni all'immobile
Le clausole contrattuali e la loro validità
Le clausole di divieto degli animali sono frequenti nei contratti di locazione svizzeri. La loro validità dipende dalla loro portata:
| Tipo di clausola | Validità |
|---|---|
| Divieto di grandi animali (cani, gatti) senza autorizzazione | Generalmente valido |
| Divieto di qualsiasi animale, inclusi piccoli animali (pesci, roditori) | Probabile nullità (abusivo secondo TF) |
| Clausola di autorizzazione scritta preventiva del locatore | Valido se non trasforma il divieto in regola assoluta |
| Divieto legato a disturbi effettivi o danni | Sempre valido |
La procedura di autorizzazione
Se il contratto prevede una clausola di autorizzazione, il conduttore deve richiedere per iscritto l'accordo del locatore prima di acquisire l'animale. Il locatore può rifiutare solo per motivi oggettivi (natura dell'animale, rischi di danni, opposizione giustificata dei vicini).
In caso di rifiuto del locatore che il conduttore ritiene abusivo, questi può:
- Adire l'autorità di conciliazione in materia di locazione
- Ricorrere al giudice del bail (in Svizzera romanda)
I disturbi del vicinato causati dagli animali
Indipendentemente dall'autorizzazione, il conduttore è responsabile del comportamento del suo animale. I disturbi del vicinato causati da un animale domestico (abbaiare eccessivo, odori, sporcizia nelle parti comuni) possono portare a:
- Un avvertimento formale dal locatore
- Una diffida a porre rimedio entro un termine fissato
- In caso di mancata risposta, una risoluzione straordinaria del contratto (art. 257f CO) con un preavviso di 30 giorni
Il locatore può vietarmi di tenere un gatto?
Sì, se il contratto contiene una clausola di divieto o di autorizzazione preventiva per i gatti. Tuttavia, un divieto assoluto di qualsiasi animale è generalmente considerato abusivo dalla giurisprudenza del Tribunale federale. Il locatore deve avere motivi oggettivi per rifiutare (immobile non adatto, rischi documentati, opposizione giustificata dei vicini).
Posso tenere un acquario nel mio appartamento in affitto?
In linea di principio sì, anche se il contratto vieta gli animali. Il Tribunale federale considera generalmente abusiva una clausola che vieterebbe anche i piccoli animali domestici come i pesci. Tuttavia, un grande acquario potrebbe essere soggetto ad autorizzazione a causa del peso e del rischio di danni in caso di rottura.
Il mio cane abbaia. Il locatore può risolvere il contratto?
Il locatore può diffidare il conduttore a porre fine ai disturbi (art. 257f CO) con un termine di 30 giorni. Se i disturbi continuano nonostante la diffida, può risolvere il contratto con un preavviso di 30 giorni. Il conduttore può contestare questa risoluzione davanti all'autorità di conciliazione entro 30 giorni.
Devo segnalare l'animale al locatore?
Se il contratto prevede una clausola di autorizzazione o di notifica, sì. In caso contrario, l'obbligo di segnalazione non è automatico in diritto svizzero, ma è prudente informare il locatore per evitare contestazioni future, in particolare se l'animale è di grande taglia.