A habitação partilhada é uma forma de alojamento cada vez mais comum na Suíça, especialmente em Genebra e Lausana, onde as rendas elevadas levam muitas pessoas a partilhar uma habitação. O direito suíço de arrendamento não prevê um regime específico para a habitação partilhada: aplicam-se as regras gerais do arrendamento habitacional, com consequências importantes consoante a estrutura jurídica escolhida. PBM Avocats ajuda-o a compreender e a organizar a sua habitação partilhada em bases jurídicas sólidas.
As duas estruturas jurídicas da habitação partilhada
A estrutura jurídica de uma habitação partilhada determina os direitos e obrigações de cada colega perante o senhorio e entre si. Existem duas configurações principais:
| Critério | Contrato conjunto (todos co-signatários) | Contrato individual (um arrendatário principal) |
|---|---|---|
| Partes no contrato | Todos os colegas | Um único arrendatário principal |
| Responsabilidade da renda | Solidária — cada um responde pela totalidade | Apenas o arrendatário principal é responsável |
| Relação com o senhorio | Cada colega é arrendatário | Os outros são subarrendatários |
| Substituição de um colega | Exige acordo de todos + senhorio | Exige acordo do senhorio para subarrendamento |
| Rescisão por um colega | Impossível sem acordo de todos | O subarrendatário pode rescindir a sua parte |
| Garantia locativa | Depositada conjuntamente | Depositada pelo arrendatário principal |
A solidariedade no contrato conjunto
Quando todos os colegas são co-signatários do mesmo contrato, são solidariamente responsáveis perante o senhorio pela totalidade das obrigações decorrentes do contrato (art. 143 CO). Esta solidariedade significa que:
- O senhorio pode exigir a renda completa a qualquer colega, independentemente da parte real de cada um
- Se um dos colegas não pagar a sua parte, os outros devem cobrir a falta para evitar o incumprimento
- Os danos causados por um dos colegas comprometem a responsabilidade de todos perante o senhorio
- O colega que pagou mais do que a sua parte dispõe de um direito de regresso contra os outros (art. 149 CO)
A convenção interna de habitação partilhada
Para evitar conflitos, recomenda-se vivamente aos colegas celebrar uma convenção interna de habitação partilhada que regule as suas relações entre si. Esta convenção, distinta do contrato de arrendamento, pode prever:
- A repartição da renda e dos encargos entre os colegas
- As regras de convivência (cozinha, limpeza, visitas, ruído)
- O procedimento em caso de saída de um colega (pré-aviso interno, procura de substituto)
- A repartição da garantia locativa na saída
- As modalidades de decisão coletiva em caso de desacordo
- A repartição dos danos eventuais causados na habitação
A substituição de um colega
A substituição de um colega é uma situação delicada que requer o acordo de todas as partes:
Num contrato conjunto
O colega que sai e o colega que entra devem obter o acordo dos outros colegas e do senhorio. O procedimento típico é o seguinte:
- Os colegas propõem um candidato solvente ao senhorio
- O senhorio verifica a solvência e pode pedir referências
- Se o senhorio aceitar, um aditamento ao contrato é assinado por todos
- O colega que sai fica liberto das suas obrigações futuras a partir da assinatura do aditamento
Numa estrutura de subarrendamento
O arrendatário principal pode mudar de subarrendatário com o acordo do senhorio (art. 262 CO). O procedimento é mais simples pois não implica modificar o contrato principal.
Informações práticas para os colegas de habitação em Genebra e Lausana
| Questão prática | Resposta |
|---|---|
| Número máximo de colegas | Sem limite legal, mas o uso deve estar em conformidade com o contrato |
| Domicílio fiscal de cada colega | Cada um pode domiciliar-se segundo as regras cantonais |
| Seguro doméstico | Recomendado para cada colega (responsabilidade civil) |
| Garantia locativa partilhada | Pode ser depositada proporcionalmente por cada colega |
| Rescisão em contrato conjunto | Todos os colegas devem assinar a notificação |
PBM Avocats acompanha-o na estruturação jurídica da sua habitação partilhada, na redação de uma convenção interna e na resolução de litígios entre colegas ou com o senhorio. A nossa experiência em direito de arrendamento em Genebra e Lausana garante-lhe um aconselhamento adaptado à sua situação. Para qualquer questão sobre o seu contrato de arrendamento, não hesite em consultar-nos.
Perguntas frequentes sobre a habitação partilhada na Suíça
Numa habitação partilhada, cada colega é solidariamente responsável pela totalidade da renda?
Depende da estrutura do contrato. Se todos os colegas são signatários do mesmo contrato de arrendamento (contrato conjunto), são em princípio solidariamente responsáveis perante o senhorio pela totalidade da renda (art. 143 CO). O senhorio pode exigir a renda completa a qualquer um dos colegas. Pelo contrário, se cada colega celebrou um contrato individual com o senhorio para o seu quarto, a responsabilidade limita-se à parte de cada um. A estrutura do contrato é determinante para avaliar os riscos financeiros.
Como pode um colega sair da habitação partilhada antes do término do contrato?
Se todos os colegas são signatários de um contrato conjunto, um colega não pode sair sozinho sem o acordo dos outros e do senhorio. Pode propor um substituto aceitável ao senhorio (solvente, de bons costumes). Se o senhorio aceitar, é celebrado um aditamento ao contrato. Se todos os colegas se recusarem a regularizar a situação, o colega que sai permanece vinculado pelo contrato e pela sua solidariedade. PBM Avocats recomenda formalizar sempre por escrito qualquer acordo de substituição entre colegas e senhorio.
É possível o subarrendamento de um quarto numa habitação partilhada?
Sim, com autorização do senhorio (art. 262 CO). O arrendatário (ou os colegas) deve obter o acordo prévio escrito do senhorio antes de subarrendar um quarto. O senhorio só pode recusar por motivos específicos: as condições do subarrendamento são abusivas em relação ao contrato principal, o subarrendamento apresenta inconvenientes importantes para o senhorio, ou o arrendatário recusa comunicar as condições do subarrendamento. A recusa injustificada do senhorio pode ser contestada perante a autoridade de conciliação.
Como resolver conflitos entre colegas em caso de problemas?
Os conflitos entre colegas (não pagamento da parte de um colega, perturbações, danos na habitação) são questões de direito privado entre os próprios colegas. Se os colegas estão vinculados por uma convenção interna de habitação partilhada, esta aplica-se. Na ausência de convenção, aplicam-se as regras gerais do direito das obrigações. O senhorio não é parte nos conflitos internos entre colegas — tem apenas um crédito sobre os colegas solidários. Uma convenção de habitação partilhada bem redigida previne a maioria destes conflitos.
Pode o senhorio recusar um novo colega proposto como substituto?
O senhorio pode opor-se à substituição de um colega se tiver motivos sérios: o candidato proposto é insolvente, não oferece garantias de solvência suficientes, ou tem um historial de litígios em matéria de arrendamento. No entanto, não pode recusar de forma arbitrária ou discriminatória. Se o senhorio recusar um candidato solvente e de boa reputação sem motivo válido, os colegas podem contestar esta recusa perante a autoridade de conciliação. PBM Avocats assiste-os nestas diligências.