O contrato de venda é um dos contratos nominados mais frequentes no direito suíço. É regido pelos art. 184 a 236 CO, complementados para os imóveis pelos art. 216 a 221 CO. Quer se trate da venda de um bem móvel, um imóvel, um fundo de comércio ou uma carteira de ações, as regras aplicáveis determinam as obrigações das partes, a garantia por defeitos e os recursos em caso de litígio. PBM Avocats em Genebra e Lausana aconselha compradores e vendedores em todas as fases das suas transações.
Definição e elementos essenciais do contrato de venda (art. 184 CO)
O art. 184 CO define o contrato de venda como o contrato pelo qual o vendedor se obriga a entregar a coisa vendida e a transferir a sua propriedade ao comprador, e o comprador a pagar o preço convencionado. Este contrato é perfeito assim que as partes se entenderam sobre dois elementos essenciais:
- A coisa: o objeto da venda deve estar determinado ou pelo menos ser determinável;
- O preço: o preço deve estar fixado ou ser determinável; na falta, presume-se um preço habitual ou de mercado (art. 212 CO).
O contrato de venda é em princípio consensual para os bens móveis: não requer nenhuma forma particular e pode ser celebrado verbalmente, por escrito ou por comportamento concludente. Para os imóveis, a forma autêntica é imperativa (art. 216 CO).
Obrigações do vendedor
O vendedor tem duas obrigações principais:
- Transferir a propriedade da coisa vendida: para os móveis, isso opera-se pela tradição (entrega física); para os imóveis, pela inscrição no Registo Predial;
- Entregar a coisa no estado convencionado, livre de defeitos materiais e jurídicos, no lugar e no momento convencionados.
O vendedor também garante o comprador contra os defeitos jurídicos, nomeadamente contra a evicção: se um terceiro reivindicar a propriedade da coisa vendida, o vendedor deve defender o comprador ou restituir-lhe o preço (art. 192 CO).
A garantia pelos defeitos da coisa (art. 197-210 CO)
A garantia por defeitos é uma das obrigações mais importantes do vendedor. Cobre duas categorias de defeitos:
| Categoria | Definição | Recursos disponíveis |
|---|---|---|
| Defeitos materiais (art. 197 CO) | A coisa não possui as qualidades prometidas ou suprime/reduz o seu uso | Resolução (art. 205), redução do preço (art. 205), substituição, danos |
| Defeitos jurídicos (art. 192-196 CO) | Direitos de terceiros sobre a coisa (servidões, privilégios não declarados) | Restituição do preço, danos, resolução |
| Defeitos ocultos | Não detetáveis por exame ordinário no momento da receção | Aviso imediato logo que descobertos, ação dentro do prazo de prescrição |
A obrigação de aviso (art. 201 CO)
O art. 201 CO impõe ao comprador uma dupla obrigação: verificar o estado da coisa logo após a receção e avisar o vendedor imediatamente em caso de descoberta de um defeito. Esta obrigação é uma condição da ação de garantia: o comprador que omite avisar o vendedor em tempo útil presume-se ter aceitado a coisa no seu estado. A jurisprudência do Tribunal Federal é estrita a este respeito.
A transferência do risco (art. 185-188 CO)
O regime da transferência do risco no direito suíço é supletivo e pode ser modificado pelas partes:
- Para os corpos certos (coisa individualizada): o risco passa para o comprador a partir da celebração do contrato (art. 185 al. 1 CO), mesmo antes da entrega;
- Para as coisas genéricas (mercadorias fungíveis): o risco passa na entrega ou quando as mercadorias são individualizadas (pesadas, contadas, medidas);
- Em caso de venda à distância: o risco passa a partir da entrega ao transportador (art. 189 CO).
Exclusão e limitação da garantia (art. 199-200 CO)
As partes podem restringir ou suprimir a garantia por defeitos, salvo se o vendedor ocultou fraudulentamente a existência do defeito (art. 199 CO). Esta cláusula de exclusão deve ser expressa e não pode aplicar-se aos defeitos que o vendedor conhecia no momento da venda e calou. Nos contratos de consumo (B2C), as cláusulas de exclusão de garantia estão sujeitas ao controlo do art. 8 LCD e podem ser declaradas nulas se forem significativamente desfavoráveis para o consumidor.
Perguntas frequentes sobre o contrato de venda na Suíça
Em que prazo deve o comprador notificar os defeitos da coisa vendida?
O art. 201 CO impõe ao comprador verificar o estado da coisa logo após a receção e avisar o vendedor imediatamente se descobrir defeitos. Para os defeitos aparentes, o aviso deve ser dado num prazo muito breve após a receção (alguns dias segundo a jurisprudência). Para os defeitos ocultos, o aviso deve ser dado logo que sejam descobertos. Na falta de aviso nos prazos exigidos, o comprador presume-se ter aceitado a coisa e perde os seus direitos em garantia.
Qual é a prescrição da ação de garantia por defeitos na venda?
Para os bens móveis, a ação de garantia prescreve em dois anos a contar da entrega da coisa (art. 210 al. 1 CO). Para os imóveis, o prazo é de cinco anos. Estes prazos podem ser interrompidos por um reconhecimento de dívida, uma execução ou uma ação judicial. As partes podem contratualmente alargar ou reduzir estes prazos, nos limites do art. 210 al. 2 CO (não menos de um ano para os móveis).
O comprador pode escolher livremente entre a redução do preço e a resolução do contrato?
Em princípio sim, mas com nuances. O art. 205 CO confere ao comprador a escolha entre a resolução do contrato (ação redibitória) e a redução do preço (ação estimatória). Contudo, o juiz pode recusar a resolução se o defeito é mínimo e não afeta significativamente a utilidade da coisa. Além disso, se o vendedor se oferecer para reparar ou substituir a coisa e tal for possível sem inconveniente para o comprador, o juiz pode impô-lo em lugar da resolução.
A transferência do risco ocorre na celebração do contrato ou na entrega da coisa?
Segundo o art. 185 CO, o risco e os proveitos da coisa passam para o comprador no momento da celebração do contrato, se a coisa é um corpo certo (coisa individualizada). Se a venda incidir sobre uma coisa genérica (quantidade de mercadorias fungíveis), o risco passa na entrega ou quando as mercadorias são individualizadas (pesadas, contadas, medidas) (art. 188 CO). As partes podem derrogar estas regras supletivas por convenção contratual.
O que acontece se o vendedor vender a mesma coisa a dois compradores diferentes?
No direito suíço, a propriedade mobiliária adquire-se pela tradição (entrega física da coisa) segundo o art. 714 CC. O primeiro comprador a tomar posse da coisa torna-se proprietário. O segundo comprador que ainda não recebeu a coisa só pode reclamar indemnização por danos ao vendedor por incumprimento do contrato. Para os imóveis, é a inscrição no Registo Predial que determina o proprietário (art. 656 CC).